摘要：新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，在一定程度上對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作造成了影響，部分會計(jì)核算的變化使得會計(jì)工作者需要不斷完善自己的業(yè)務(wù)技能，熟悉新的會計(jì)準(zhǔn)則工作模式。文章主要分析了新會計(jì)準(zhǔn)則的主要變化，新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作的影響，包括新會計(jì)準(zhǔn)則對收益和成本匹配影響、新會計(jì)準(zhǔn)則對信息披露質(zhì)量的影響、新會計(jì)準(zhǔn)則對費(fèi)用計(jì)提的影響等內(nèi)容，新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作的完善。通過本文的研究，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)方面的研究提供參考。
關(guān)鍵詞：新會計(jì)準(zhǔn)則 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 會計(jì)工作 影響
財(cái)務(wù)會計(jì)工作指的是通過對企業(yè)已經(jīng)完成的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行全面系統(tǒng)的核算和監(jiān)督，從而能夠?yàn)橥顿Y人、債權(quán)人等提供企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況等經(jīng)濟(jì)信息，是一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)。財(cái)務(wù)會計(jì)是現(xiàn)代企業(yè)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，是十分重要的一項(xiàng)工作。財(cái)務(wù)會計(jì)通過一系列的會計(jì)程序，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為市場經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展服務(wù)。會計(jì)準(zhǔn)則，在一定程度上指導(dǎo)了各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是對我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著直接的決定作用。新會計(jì)準(zhǔn)則的提出，在一定程度上對我國的房地產(chǎn)行業(yè)的會計(jì)處理有著很重要的意義。
一、新會計(jì)準(zhǔn)則的主要變化
新會計(jì)準(zhǔn)則在原有的基礎(chǔ)上有一定的變化，其主要的變化是在關(guān)于公允價(jià)值計(jì)量模式的概念方面。新會計(jì)準(zhǔn)則在該方面的規(guī)定是，在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債基于公平交易進(jìn)行，熟悉情況的話交易雙方能夠自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換等，或者是進(jìn)行債務(wù)清償金額計(jì)量。從這些變化可以看出，新會計(jì)準(zhǔn)則在對房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)量方面，體現(xiàn)了關(guān)鍵作用。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)價(jià)值在逐漸提高，社會很多人士也都基本達(dá)成共識。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，房價(jià)的變動(dòng)對于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)有著很大的影響，房價(jià)的高低直接關(guān)系到企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。原有的會計(jì)準(zhǔn)則在成本計(jì)量方面有著自己的不足之處，經(jīng)過出臺新會計(jì)準(zhǔn)則后，在這些方面的規(guī)定有了新的突破，新會計(jì)準(zhǔn)則能夠更全面的、準(zhǔn)確的對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行反映，也使得公允價(jià)值計(jì)量模式更為科學(xué)。
二、新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作的影響
新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，是會計(jì)準(zhǔn)則的進(jìn)步和完善，其自然而然的對一些會計(jì)工作產(chǎn)生不同程度的影響。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作方面，也同樣有著一定程度的影響。
（一）新會計(jì)準(zhǔn)則對收益和成本匹配影響
新會計(jì)準(zhǔn)則對收益和成本匹配有著不同的影響。會計(jì)準(zhǔn)則是要對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行反映，及時(shí)、準(zhǔn)確、科學(xué)的反應(yīng)企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債情況，是對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)有著很大影響的指標(biāo)之一。在對公允價(jià)值計(jì)量模式使用的時(shí)候，公允價(jià)值變化和收益變化有很大的關(guān)系。在確定好計(jì)量模式的時(shí)候，公允價(jià)值的變化與收益成本的變化對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是不太容易的。不過其卻能夠在企業(yè)經(jīng)營狀況方面給出準(zhǔn)確體現(xiàn)趨勢。房地產(chǎn)作為一個(gè)長期的行業(yè)，其從各項(xiàng)內(nèi)容的完成，都需要較長的時(shí)間，只有把握好收益和成本的關(guān)系，才是把握好新會計(jì)準(zhǔn)則變化的關(guān)鍵。
（二）新會計(jì)準(zhǔn)則對信息披露質(zhì)量的影響
新會計(jì)準(zhǔn)則在對信息披露方面，也有著直接的影響。公允價(jià)值作為一種新的計(jì)量單位，很快將會被應(yīng)用。新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，提出了公允價(jià)值，將其使用到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，是一個(gè)很好的體現(xiàn)。根據(jù)企業(yè)原有的會計(jì)準(zhǔn)則中的相關(guān)內(nèi)容，房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算、會計(jì)經(jīng)營投入成本和效益等方面，都有一定的不足，包括其不夠科學(xué)、不夠正確，還缺乏時(shí)效性。這樣難免會為企業(yè)造成較大損失，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)經(jīng)營失敗而破產(chǎn)。新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，使得會計(jì)核算能夠在信息披露方面更為準(zhǔn)確、及時(shí)。這樣的會計(jì)準(zhǔn)則更利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的規(guī)劃，更利益相關(guān)部門做好決策。當(dāng)然，新的會計(jì)準(zhǔn)則還能夠使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)發(fā)生變化，有一個(gè)更為真實(shí)的體現(xiàn)。
（三）新會計(jì)準(zhǔn)則對費(fèi)用計(jì)提的影響
原會計(jì)準(zhǔn)則在房地產(chǎn)企業(yè)盈余管理方面有一定的不足。新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，在一定程度上改善了原有的盈余管理的問題。房地產(chǎn)企業(yè)可以轉(zhuǎn)化管理思路，把一些難以控制因素作為調(diào)節(jié)因子，促進(jìn)利潤的增長。在新會計(jì)準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)費(fèi)用計(jì)提要有新的變化。如在進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，建筑物在其工程之外，還會涉及到多方面的費(fèi)用。在這些費(fèi)用還沒有實(shí)際支出時(shí)，會計(jì)核算中只是進(jìn)行了計(jì)提，這就會對房地產(chǎn)企業(yè)造成一些問題，影響其利潤。
三、新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作的完善
新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作有多方面的影響。公允價(jià)值的雙重效應(yīng)也體現(xiàn)的更為具體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真實(shí)反映其會計(jì)信息，工作難度會加大；在計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)方面，又面臨新的問題。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要進(jìn)一步完善會計(jì)實(shí)務(wù)。首先，加強(qiáng)自身對房地產(chǎn)市場的分析能力，其次，會計(jì)工作人員要工作嚴(yán)謹(jǐn)，科學(xué)，避免漏洞的發(fā)生。
四、結(jié)束語
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)和利益的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為國際經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。新會計(jì)準(zhǔn)則的出臺，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理方面有更多的優(yōu)勢，使其更進(jìn)一步健康穩(wěn)定發(fā)展。在新會計(jì)準(zhǔn)則的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作會不斷完善，展現(xiàn)新的生機(jī)。
參考文獻(xiàn)：
[1]金雷.新會計(jì)準(zhǔn)則對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作的影響[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計(jì)， 2012， （3）
[2]張玉梅.新會計(jì)準(zhǔn)則對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)工作的影響[J].中國集體經(jīng)濟(jì)， 2011， （19）
[3]蔡江東.新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要內(nèi)容及影響[J].中國科技財(cái)富， 2009， （6）
作者：吳會國
