【摘 要】
【摘要】假設開發法是地產評估常用方法之一，實際運用中該方法有兩種應用模式：傳統核算模式和現金流折現模式。對于傳統核算模式扣除要素中的利息、利潤確認，以及現金流折現模式中折現率與扣除要素配比等方面均存在一些模糊爭議點。本文以此入手，運用實例對假設開發法的應用問題進行探討。
【關鍵詞】假設開發法 利息 利潤 折現率
在目前資產評估實務中，假設開發法廣泛運用于對具有開發或潛在開發價值的土地評估，基于對資金時間價值考量的側重點不同，現有的理論研究將假設開發法的應用模式分為傳統核算（靜態）和現金流折現（動態）兩種，各自有相對應的基本理論公式，但在具體運用時兩種模式或多或少都存在一些細節上的模糊點或爭議點，有必要進一步研究探討。
一、傳統核算模式應用
（一）基本公式及參數計算
傳統核算模式將假設開發法視為成本法的逆運算，下面以實例演示。
