一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)制度問題
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了有10余年，體制機(jī)制還不算健全。例如，因?yàn)樽》烤哂忻裆蜕唐返碾p重屬性，很多國家住房既有市場(chǎng)提供的商品住房，又有政府投資的公共住房，中國在過去10余年較為重視通過市場(chǎng)解決人民的住房需求，面向收入低的群體提供的保障性住房嚴(yán)重不足，欠賬較多，造成住房供應(yīng)非常嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡。再比如，房地產(chǎn)稅收制度也不健全，我國是世界上僅有的不征收不動(dòng)產(chǎn)稅的國家，使得擁有大量住房的成本過低，也促使了投機(jī)。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在許多權(quán)利不對(duì)等、競(jìng)爭(zhēng)不完全的問題。
這些年來，中國城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的加快，許多新進(jìn)城市的農(nóng)村人口對(duì)住房的需求量增加，住房供應(yīng)問題日益突出。據(jù)預(yù)算，2015年我國將有52%左右的城鎮(zhèn)化率、城鎮(zhèn)人口數(shù)量將超過農(nóng)村人口數(shù)量。預(yù)估城鎮(zhèn)每年將增加1500萬人，新增500萬戶家庭，其中大城市人口數(shù)量增加更加顯著。與此同時(shí)，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)加快，改善住房顯著增加，也擴(kuò)大了我國城鎮(zhèn)住房的缺口，持續(xù)增加了住房?jī)r(jià)格上漲的壓力。
二、淺談房?jī)r(jià)高背后的隱患
（一）高房?jī)r(jià)會(huì)引起社會(huì)不公平
雖然快速高漲的房?jī)r(jià)讓開發(fā)商獲得財(cái)富，也使得買房早、買房多的人財(cái)富快速增加，但是還有一群人被剔除之外。一句話，高房?jī)r(jià)使我國的兩極分化越來越嚴(yán)重。如果處理不好，會(huì)引起人民群眾的擔(dān)心，造成中國社會(huì)的不和諧。
（二）高房?jī)r(jià)會(huì)危害經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
目前有些地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，政府財(cái)政收入靠賣地取得，銀行主要靠房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)抵押貸款，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為許多地方的經(jīng)濟(jì)命脈。但是，這種僅僅依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，將嚴(yán)重危害經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。
（三）高房?jī)r(jià)會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破碎
如果中國房?jī)r(jià)繼續(xù)無限制的上漲，如有一天政策收緊，那么有多余房產(chǎn)的人會(huì)爭(zhēng)先恐后的拋盤，收入較低者不會(huì)有錢去接手。當(dāng)前，很多人已將下代的房子都買好了，一些夫妻都會(huì)有好幾套房子，透支現(xiàn)象已很嚴(yán)重。萬一市場(chǎng)冷下來，中國的經(jīng)濟(jì)將會(huì)收到嚴(yán)重打擊。
（四）高房?jī)r(jià)會(huì)引起全民炒房現(xiàn)象
房屋是大件商品，幾十甚至幾百萬元，但是能買的起的畢竟是少數(shù)人。如果大家去貸款買房，接著就是還貸問題，將會(huì)減少其他消費(fèi)，使得政府的擴(kuò)大內(nèi)需變成一句空話。根據(jù)心里預(yù)期，覺得買房子肯定會(huì)賺，那么就會(huì)引起全民炒房的現(xiàn)象。
這樣看來，房?jī)r(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的問題，也是關(guān)于中國社會(huì)和諧發(fā)展的問題。所以，必須引起政府的高度重視，要盡快抑制房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)，保障市場(chǎng)的和諧快速的發(fā)展。
三、對(duì)策建議
目前我國對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最主要的目標(biāo)就是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保持房?jī)r(jià)的正常發(fā)展。可以從以下幾個(gè)方面談?wù)勏嚓P(guān)的對(duì)策建議。
（一）政府需要增加保障性住房數(shù)量
保障經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的建設(shè)，從而保證中低收入群眾的住房需求是我國政府目前對(duì)快速高漲的房?jī)r(jià)采取的重要途徑。
（二）政府相關(guān)部門出臺(tái)相應(yīng)的政策法規(guī)
國家相關(guān)部門應(yīng)該做出決策，拿出相關(guān)的法律法規(guī)來遏制我國目前的快速上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)于違規(guī)的房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)給予嚴(yán)重的處分，相關(guān)的限購政策也不能放松，要讓群眾有對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)降低產(chǎn)生心理預(yù)期，讓樓市恢復(fù)真正面目。
（三）在適當(dāng)時(shí)候推出房產(chǎn)稅政策
如現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)多種多樣，也有相重復(fù)的，有些稅種可能引起投機(jī)購房，建議政府可考慮合并一些稅種，也可以將土地的出讓金納入房地產(chǎn)稅中。在情況允許的時(shí)候加收物業(yè)稅稅費(fèi)，使得有兩套住房的家庭，第二套就要征收物業(yè)稅，那么對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的人來說不會(huì)輕易購買第二套房子，那么也會(huì)降低全民炒房的現(xiàn)象。
（四）政府相關(guān)部門應(yīng)加大監(jiān)管力度
政府的相關(guān)部門，如土地管理部門，要防止土地的炒作；銀行金融單位要嚴(yán)格執(zhí)行房貸的相關(guān)政策，適當(dāng)采取宏觀經(jīng)濟(jì)手段；要區(qū)別對(duì)待普通住房和別墅。
（五）政府要重視村鎮(zhèn)建設(shè)，減輕城市住房壓力
據(jù)預(yù)算，未來20年將有3億農(nóng)村人要進(jìn)入城市化的范圍。那么我國可以將現(xiàn)在的郊區(qū)改裝成未來的城市，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。對(duì)于進(jìn)城的農(nóng)民首先要解決他的戶口問題，在郊區(qū)加蓋一些廉租房，以便減輕城市中心的住房壓力。
總而言之，要想解決我國房?jī)r(jià)過快高漲的問題，首先須從中國實(shí)際出發(fā)，總結(jié)我們一些成功的經(jīng)驗(yàn)和失敗的教訓(xùn)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革。政府在這個(gè)問題上，要做好宏觀調(diào)控，促使我過經(jīng)濟(jì)持續(xù)和諧的快速健康發(fā)展。
