改革開放三十年以來，特別是近十年，國內房地產行業作為一個獨立的產業體系，其經濟活動得到了充分的體現。房地產是國家及公民財富的重要部分之一，關系到廣大人民的安居樂業與國家的長治久安。伴隨著經濟的高速發展與城市化進程的加快，房地產行業在國民生產總值中占據了越來越重要的地位。我國很多地區已經將房地產及其相關產業作為城市發展的重要支柱之一。
一、引言
由次貸危機引起的美國金融危機及歐洲主權債務危機所拖累，全球經濟陷入困境，國內也受到了很大程度上的波及，中國經濟遭受了前所未有的寒冬。房地產產業作為中國經濟的重要組成部分在經濟危機的背景下，同樣也發展乏力，遭遇到了諸多原來沒有遇見的困境。其根本原因是由于房地產行業的無節制的發展帶來了諸多問題，原來經濟繁榮時期這些問題并不能得到很好的顯現，一但經濟疲軟問題就凸現出來。由于房地產行業的健康有序發展關系到人民的安居樂業、國家及地區的財政收入水平及經濟的平穩發展，因此，對不同地區的房地產開發水平進行合理、科學的綜合評價及統計分析就顯得尤為重要，能夠對房地產公司進行異地地產開發起到重要的參考價值，同時能對不同地區的政府決策起到借鑒作用，指導其完成城市建設的總體規劃，減少政府的投資及決策失誤，引導其正確發展。
筆者綜合考慮各方面的因素合理建立了評價各地房地產開發水平的各項具體指標數據，并結合了利用2008年的房地產統計數據，對國內三十一個不同地區的房地產開發水平進行綜合評價。
二、構建房地產開發水平的不同指標
(一)房地產開發的總體評價體系
評價體系從房地產開發的內涵出發，結合房地產開發的潛在價值、房地產項目的盈利水平及不同地區房地產開發的規模這三方面。通過對不同指標的選擇來構建房地產開放水平指數。總共選擇十五項典型指標，其中由房地產開發企業的數量、從業人數、開發企業的總資產、開發企業的投資總額、企業的年營業收入及銷售總面積六個方面構成規模性指標;由各地區未竣工的房屋總面積、開發企業的土地儲備面積、住宅的出售價值、年均銷售增長率及年經營收入增長率五個方面構成房地產開發的潛在性指標。由房地產開發企業的凈利潤、總利潤、總資產回報率及凈利潤率四個方面組成房地產開發的盈利性指標。
(二)評價指標的選擇原則
1、評價體系的科學性
選擇評價體系的構建應該建立在科學分析的基礎上，通過對不同指標的選取，盡可能的保證其完整性，全面性。各種指標所代表的意義應該明確，合理科學的使用測定方法來獲取數據，在數據統計時應做到真實可靠、規范客觀。能全面的反映我國不同地區的房地產開發水平。
2、評價體系的系統性
評價體系的選擇必須依據系統論的理論。既為每一個反映的方面都由一組系統的指標組成。每個不同指標之間不但能互相獨立反映一定的情況又能互相聯系反映整體水平，綜合作用共同組成一個系統的整體。并且評價體系必須具備較強的層次感，從微觀產業到宏觀發展、層層遞進，組成一個有序的評價系統。
3、評價體系的可比性
建立房地產開發水平評價體系的重要目的就是能夠使不同地方房地產開發水平具有可比性，通過對不同地區的橫向對比分析，分析各地區的房地產開發所存在的機遇與挑戰，并結合實際情況制定出產業發展政策。因此，也要求具有統一標準的統計含義、標準、使用范圍等以便于比較。
三、結論及啟示
通過對我國31個省、自治區及直轄市房地產開發水平的綜合評價，目前我國房地產開發水平大致可分為五個層次。第一層次:廣東、浙江、上海、江蘇、北京，房地產開發水平
最高;第二層次:山東、重慶、遼寧、四川、福建，房地產開發水平較高;第三層次:湖北、安徽、湖南、天津、江西、河北、河南、廣西，房地產開發水平中等;第四層次:陜西、新疆、云南、黑龍江、寧夏、內蒙古，房地產開發水平較低;第五層次:貴州、山西、吉林、甘肅、海南、青海、西藏，房地產開發水平最低。
由于房地產開發投資區域性較強，當一線地區房地產開發競爭加劇，房地產開發企業可能進行梯度轉移，包括四川、重慶、湖南、湖北、江西、安徽、河南等地區。這些充分說明了房地產開發水平發展的區域不平衡性和層次性，因此要求各級決策部門從區域整體上把握自己的優劣勢，從另一個角度來思考房地產業發展政策，從而減少盲目性，并引導其健康發展。
