新的會計準則頒布以前，對投資性房地產沒有單設“投資性房地產”科目進行核算，而是區分為下列三種類型：房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租，設置“存貨——出租開發產品”核算；一般企業的固定資產中的房地產對外出租的，在“固定資產”科目核算；土地使用權在“無形資產”科目核算。但無論在哪個科目核算都只能采用歷史成本原則計量，即成本模式。在新會計準則中，投資性房地產被定義為：為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。從而把已出租的建筑物、已出租的土地使用權和持有準備增值后轉讓的土地使用權劃分為投資性房地產，并統一使用“投資性房地產”科目核算。新會計準則首次引入了公允價值計量屬性，允許采用成本模式或公允價值模式這兩種計量屬性，現就就兩種計量模式對投資性房地產會計處理的差異進行分析比較。
一、投資性房地產后續計量的會計處理
二、投資性房地產轉換的會計處理
（一）投資性房地產轉換為自用房地產
1．采用成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當在房地產轉換日按照該項投資性房地產在轉換日的賬面余額轉入“固定資產”或“無形資產”科目，即借記“固定資產”或“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目；按已計提的累計折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，貸記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提的減值準備，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。
2．采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以投資性房地產在轉換日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。具體處理如下：按照投資性房地產在轉換日的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按照該項投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按照該項投資性房地產的累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，按投資性房地產在轉換日的公允價值和其賬面價值的差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
例：
（二）自用房地產轉換為投資性房地產
1．當自用房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，在轉換日的會計處理和上述采用成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用房地產的會計處理完全相反。按其賬面余額，借記“投資性房地產”科目，貸記“固定資產”或“無形資產”科目；按已經計提的折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）科目”；原已計提減值準備的，借記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。
2．當自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該自用房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目；按已計提的累計折舊或攤銷，借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目；原已計提減值準備的，借記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目；按其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目。同時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目；轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額借記“公允價值變動損益”科目。
例：
三、投資性房地產處置的會計處理
1．出售或轉讓按成本模式進行后續計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業務成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目；按已計提的累計折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目；原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。
2．出售或轉讓按公允價值模式進行后續計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，按其初始成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時，將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。若存在原轉換日計入資本公積的金額，則也需一并轉入其他業務收入，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。
