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 ：租金收入是指單位經(jīng)批準(zhǔn)利用 國(guó)有資產(chǎn)出租取得并按照規(guī)定納入本 單位預(yù)算管理的收入。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)主要 對(duì)不同方式下取得的租金收入進(jìn)行核 算，預(yù)算會(huì)計(jì)主要對(duì)取得租金收入時(shí)發(fā) 生的納入單位預(yù)算管理的現(xiàn)金流入進(jìn) 行核算。 第一，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。 單位取得的租金收入通過“租金收 入”科目核算，反映單位本期經(jīng)批準(zhǔn)利 用國(guó)有資產(chǎn)出租取得并按規(guī)定納入本 單位預(yù)算管理的租金收入。其賬務(wù)處 理如下。 1.采用預(yù)收租金方式。預(yù)收租金 時(shí)，按照收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“預(yù)收賬款”科目；每期確 認(rèn)租金收入時(shí)，按照各期租金金額，借記 “預(yù)收賬款”科目，貸記 “租金收入”科目。 2.采用后付租金方式。每期確認(rèn)租
金收入時(shí)，按照各期租金金額，借記“應(yīng) 收賬款”科目，貸記“租金收入”科目；收 到租金時(shí)，按照實(shí)收金額，借記“銀行存 款”等科目，貸記 “應(yīng)收賬款”科目。 3.采用分期收取租金方式。每期 按照實(shí)際收取的租金金額，借記“銀行 存款”等科目，貸記“租金收入”科目。 第二，預(yù)算會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。 在預(yù)算會(huì)計(jì)中，單位的租金收入通 過“其他預(yù)算收入”科目核算。單位發(fā) 生的租金預(yù)算收入金額較大或業(yè)務(wù)較 多的，可單獨(dú)設(shè)置“6605租金預(yù)算收入” 科目。其賬務(wù)處理如下。 1.采用預(yù)收租金方式。預(yù)收租金 時(shí)，按照收到的金額，借記“資金結(jié)存 ——貨幣資金”科目，貸記“其他預(yù)算收 入”科目；每期確認(rèn)租金收入時(shí)，不作賬 務(wù)處理。 2.采用后付租金方式。每期確認(rèn) 租金收入時(shí)，不作賬務(wù)處理；收到租金 時(shí)，按照實(shí)際收到的金額，借記“資金結(jié) 存——貨幣資金”科目，貸記“其他預(yù)算
收入”科目。 3.采用分期收取租金方式。每期 收取租金時(shí)，按照租金金額，借記“資金 結(jié)存——貨幣資金”科目，貸記“其他預(yù) 算收入”科目。 例1：某事業(yè)單位2019年1月1日 采用預(yù)收款方式對(duì)外出租房屋1棟，租 期為1年，預(yù)收全年租金，租金總額為 120 000元。 （1） 1月1日收到承租人支付的租金 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理： 借：銀行存款 120 000 貸：預(yù)收賬款 120 000 預(yù)算會(huì)計(jì)賬務(wù)處理： 借：資金結(jié)存——貨幣資金 120 000 貸：其他預(yù)算收入——租金收入 120 000 （2）每個(gè)月末按直線法確認(rèn)租金收入 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理： 借：預(yù)收賬款 10 000 貸：租金收入 10 000
此時(shí)沒有現(xiàn)金流入，預(yù)算會(huì)計(jì)不作 賬務(wù)處理。 例2：某事業(yè)單位2019年1月1日采 用后付租金方式對(duì)外出租設(shè)備1臺(tái)，租期 為1年，年底收到租金總額60 000元。 （1）每個(gè)月末確認(rèn)租金收入 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理： 借：應(yīng)收賬款 5 000 貸：租金收入 5 000 此時(shí)沒有現(xiàn)金流入，預(yù)算會(huì)計(jì)不作 賬務(wù)處理。 （2）年底收到租金 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理： 借：銀行存款 60 000 貸：應(yīng)收賬款 60 000 預(yù)算會(huì)計(jì)賬務(wù)處理： 借：資金結(jié)存——貨幣資金 60 000 貸：其他預(yù)算收入——租金收入 60 000 （中南財(cái)大政府會(huì)計(jì)研究所供稿， 本文僅代表作者本人觀點(diǎn)）