公允價值應用環境尚未形成
根據新會計準則的相關規定，對投資性房地產采用公允價值模式計量的適用條件是非常嚴格的。新準則要求公司應從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。也就是說，不允許公司采用估值技術確定投資性房地產的公允價值。而根據《企業會計準則第3號———投資性房地產》應用指南對“同類或類似房地產”的定義，要找到每一處房地產的活躍市場，是相當困難的。所以，公允價值模式雖符合投資性房地產的特性，能夠較好地反映投資性房地產的市場價值和盈利能力，但由于公允價值的確認仍然是一個難點，如何保證公允價值確定的合理性，在現階段綜合環境下很難達到。
公允價值變動會造成信息誤導
公允價值的變化將加大凈利潤的波動幅度，容易誤導投資者、債權人等眾多利益相關者，間接影響企業的市場形象。在目前的會計制度下，投資性房地產物業以盈利穩定為最大特點，但由于我國的投資性房地產物業市場剛剛進入加速發展階段，不會排除部分投資性房地產物業出現貶值的可能，但更多的投資性房地產物業升值潛力較大且預計將會持續，那么采用新的會計準則（公允價值模式），總體上每年的重估增值額（即使考慮相應的折舊和攤銷后）應該持續為正值，計入當期損益后當年的凈利潤預計會得到持續的額外提升，但如何評價這種由于增值帶來的利潤增加需要市場進一步達成新的均衡，并且對凈利潤的影響因素大大增多，波動程度也會增加。
使用公允價值的后續成本較高
公允價值的評估給審計師提出了一個比較大的挑戰，而我國在這方面尚未起步或者剛剛起步。怎樣來判斷公允價值的確認方法是否恰當，公允價值的確定是否合理，成為投資性房地產后續計量是否合理的關鍵。我們可以看到，在香港的房地產開發上市公司中如果采用了公允價值模式的企業，每年度均聘請獨立的測量師對其投資性房地產進行評估，并作為公允價值的確定依據。新企業準則確定了公允價值的方法，列示了4種可供選擇的方案，即活躍市場存在著相同或相近地理位置、不同地理位置或不活躍市場存在類似的其他房地產最新交易價格的，均可參照類似房地產的現行市場價格，亦可以采用估計未來現金流量的現值法進行確定。因此，如上述某房地產開發上市公司如果采用公允價值模式，正常的話也需要每年聘請獨立的評估師對其投資性房地產進行評估，并在年報中詳細披露房地產當期賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其理由等。
稅收成本選擇計量屬性的主要參考要素
按目前的稅法來分析，在成本模式下，新會計準則和稅法的處理基本一致。但在公允價值模式下，二者存在明顯的差異。會計上，在年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷。而目前稅法上，是按實際成本確定投資性房地產的賬面價值，不確認公允價值變化所產生的所得，其影響是對投資性房地產在計算所得稅時，很可能仍按計提折舊或攤銷處理。這樣，在公允價值模式下對稅負沒有影響。但如果計算所得稅時，不確認公允價值變化所產生的所得，也不能按計提折舊或攤銷處理，房地產企業就應權衡在成本模式下，計提折舊或攤銷處理所具有抵稅效果，與公允價值模式下給企業帶來收益（但沒有現金流入）之間的利益關系，最終作出是否采用公允價值模式的選擇。
公允價值模式符合投資性房地產的特性，更能夠較好地反映投資性房地產的市場價值和盈利能力。從目前情況分析，采用公允價值模式下不再計提折舊或攤銷，按公允價值計量是可以提高這些房地產企業的盈利水平的，企業凈利潤將有提升。但從長遠來看，相關房地產企業每年凈利潤的波動幅度將會增大，其影響將主要取決于當年投資性房地產的升值程度。如果今后公允價值下降的幾率加大，也會使未來的業績風險加大。當然，企業在采用公允價值計量時，應該通過穩健的做法，將公允價值慢慢釋放為企業的利潤。
