一、前言
伴隨著經濟的飛速發展，房地產業在經濟發展中的地位越來越重要。作為一個資本密集型的行業，金融業支撐著房地產業的發展，為房地產企業提供巨大的資金支持。然而，現階段的房地產業存在著許多急需解決的問題，融資難就是一個重要的方面。對融資渠道進行拓寬，以解決融資的壓力，成為各房地產企業最關心和首先要解決的問題。
二、房地產企業融資現狀分析
（一）對銀行貸款的依賴性逐年提高
隨著人們生活水平的提高，人們對住房的需求量越來越大，相應的，對銀行貸款的需求也在逐漸增加。企業進行房地產開發的資金主要來源于銀行貸款，也就是說，銀行提供資金，支撐房地產業的發展。然而，近幾年來，隨著房地產企業的逐漸增多，各企業的競爭日益激烈，通過銀行貸款獲得房地產開發的資金支持變得越來越困難，使得企業的融資渠道越來越窄。
（二）債券發行量減少，融資欠發達
由于國家對企業發債存在嚴格的控制，以及債券市場的高風險性，很多房地產企業都選擇遠離債券市場，嚴重影響了債券市場的規模，使債券的發行量越來越小。許多企業渴望發行本公司的債券，然而，嚴格的債券發行制度將眾多中小企業關在門外，加上債券市場本身存在著諸多不足，使得多數企業選擇遠離該種融資方式。
（三）股權融資很難成功上市
融資是企業獲得資金支持、解決財政問題的重要渠道，是房地產企業走向成功的必經之路。然而，由于國家對上市的嚴格監管，多數企業存在著達不到上市要求的問題。房地產是一個特殊的行業，企業一般存在著高負債率，因此，為了整個金融市場的安全，國家加大了對房地產企業上市的控制，使得眾多企業在短時間內無法成功上市。
三、對造成房地產企業融資現狀原因的分析
（一）國家宏觀調控的影響
房地產企業的興衰離不開國家的宏觀調控，整個市場經濟也不能離開國家的調控獨立運行。受金融危機的影響，房地產行業曾經陷入短暫的危機狀態，為促進房地產的發展，國家出臺了多種政策，不斷刺激國內的需求，使房地產行業在危機中重生，并在之后的幾年中迅猛發展?？梢?，國家的宏觀調控對房地產業的發展起著至關重要的作用。然而，近幾年來，我國持續出現房地產泡沫，許多專家預言這種泡沫可能會引發又一次的、破壞性更強的金融危機。為避免金融危機的再一次發生，國家出臺了眾多調控政策，對房價的持續上漲進行控制，加大了房地產企業的融資難度。
（二）房地產融資渠道窄，各種融資方式都有一定的局限性
房地產企業融資的主要渠道是銀行貸款，據統計，房地產企業的資金中銀行資金所占比例為60%以上，此外，房地產開發的資金、收取的購房者的定金和預付款50%以上都來自于銀行貸款，由此可見，房地產企業對銀行具有很強的依賴性。銀行貸款只是外部融資的一個方面，還包括股權投資、房地產信托等等，這些外部融資方式都存在著一定的局限性。內部融資也是企業進行融資的一種方式，這是一種擴大再生產的方式，成本低，風險小。然而，這種融資方式只能作為企業資金緊張時的一種融資方式。
（三）金融體系不健全，產品缺乏創新
我國房地產企業的融資對金融的依賴性很大，然而，我國的金融市場普遍存在著體系不健全，發展不完善等問題，影響了企業融資渠道的多元化發展，加上銀行貸款的種類較少，缺乏創新，這些都嚴重制約了融資渠道的發展。由于房地產本身是資本密集型的行業，受其密集程度的影響，企業出現了多種問題，如資金不足、負債率過高等等。此外，銀行貸款是房地產企業進行融資的主要渠道，然而銀行貸款的品種過于單一，缺乏創新，滿足不了房地產行業的需求。一直以來，我國在銀行貸款的品種上缺乏創新性，只滿足于少數幾種產品的維持，嚴重制約了房地產的融資發展。再加上現有融資渠道本身就很窄，其它融資方式無法被運用，也影響了房地產企業的融資?？梢姡敫淖冞@種狀態，需要加強對金融體系改革和金融產品創新的重視。
（四）房地產企業的不斷擴張
隨著中國經濟的飛速發展，房地產市場出現了越來越多的中小型企業，這些企業的整體素質比較低，運行機制不完善，還普遍存在著信用度低、高風險等問題，這些問題的出現，使得中小型企業在融資的進程中步履維艱，嚴重制約了這些企業的發展壯大，甚至改變了整個房地產行業的融資現狀。
四、解決房地產企業融資難的對策
（一）構建房地產融資多元化的模式
構建房地產融資多元化的模式是拓寬融資渠道的有效途徑，房地產開發在融資過程中遇到了許多問題，要想解決這些問題，就要改變融資依賴于銀行貸款的現狀。我國曾在十六屆三中全會中提出了金融行業的四大支柱，這位房地產融資多元化模式的構建奠定了政策基礎。房地產企業應該抓住這個機會，努力實現融資方式上的創新，拓寬融資渠道，徹底改變傳統的依賴于銀行貸款的融資方式，為企業創造有力的資金上的支持，具體可以從引入資本、增加債券發行量、信托等多個方面入手。
（二）完善信用評級體系，提高自身競爭力
房地產融資多元化的實現離不開企業、金融和政府三方的共同努力，尤其離不開企業自身素質和競爭力的提升。一方面，企業首先要做的就是完善自身的信用評價體系，不僅可以有效地促進房地產行業的穩步發展，還可以維持金融市場的穩定性。要想完善信用評價體系，企業首要任務是轉變對該體系的態度，不能只將其視為審批過程的必走程序，更要將其視作企業的真正需求，在此基礎上，企業要進一步對信用評級的一些行為進行嚴格的規范，實現其公正合理性。企業還可以通過發行債券、引入國外機構、借鑒國外的信用評級程序等方式完善自身的評級體系，不僅可以提高企業信用評級機構的專業能力，還可以將評級機構推向市場，進一步增強評級體系的公正性。另一方面，企業要努力提高自身的競爭力，擴大規模，提高專業化水平，并努力創造企業自身的品牌，使企業在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
（三）加強政府對房地產業的宏觀調控
房地產業的興衰離不開政府的宏觀調控，政府的首要任務是為房地產企業的融資創造有效的制度環境，健全和完善相應的法律、法規和支持體系。房地產是一個高風險的行業，要想使其穩步發展，必須健全相應的制度和體系，為房地產業創造一個規范的融資環境，降低其金融風險，促進房地產企業的穩定發展。此外，政府還要進一步加強對信用中介機構的監管，充分發揮中介機構的公正性，避免房地產企業為籌集資金與信用機構聯合騙取銀行貸款。同時，還要加強對企業違規行為的懲罰力度，建立信用檔案，一旦發現中介機構出現違規操作，政府就要采取相應的處罰措施。這種保持中介機構相對獨立性的方法不僅可以加強政府對機構的監管，還可以大大地促進整個市場緊急的穩步、健康發展。
五、結束語
綜上所述，要想徹底改變房地產企業的融資現狀，解決融資中的多種問題，離不開政府、企業和金融的共同努力。政府要加強對企業的宏觀調控，加大對信用中介機構的監管；企業要努力完善信用評價體系，提高自身的競爭力，拓寬融資渠道，努力實現融資方式的多元化；金融業要不斷進行銀行貸款品種的創新，為房地產企業融資方式多元化的實現提供有力的支持。
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作者：馬如雄
