摘 要】
【摘要】我國房地產行業起步較晚，但隨著城市化進程的加快以及民眾對城市房產的需求的激增，加之我國金融體系不夠完善，造就了大量的房地產投機者，政府雖然屢屢打壓房價卻收效甚低，那么究竟房產價格居高不下的根源在哪里？本文從供需曲線的角度來分析我國房地產價格過高的根源所在，并在此基礎上構建了動態的蛛網模型。
【關鍵詞】房地產 供需曲線 均衡價格 蛛網模型
近年來，我國房地產行業在政府的大力支持下取得了巨大的成功，并成為衡量經濟發展好壞的重要因素之一。但由于全球房地產市場的活躍以及高風險性，加之我國房地產市場起步晚，配套制度以及市場不完善，導致我國房地產價格長期以來居高不下，盡管政府屢屢出臺相關政策，但其價格在高位且仍具有抬高的趨勢。2010年1月國務院出臺《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。2010年至2011年初，以許多房地產處于火熱地帶的城市為首，加大“限購令”的實施力度。諸多有關房地產政策的實施如何對房地產價格進行控制，以及控制效果如何，有必要進行理論探討，以期為我國房地產市場的健康發展提供參考。
一、我國房地產市場價格現狀
