【摘 要】
【摘要】從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)應納土地增值稅的計算較為復雜。為了提高計算效率，本文提出了一種通過構建EXCEL模板自動計算土地增值稅稅額的新方法。
【關鍵詞】EXCEL 模板 土地增值稅
一、土地增值稅計算程序
1. 確定應稅收入。土地增值稅應稅收入包括貨幣收入、實物收入及其他收入。其中，貨幣收入是轉(zhuǎn)讓土地使用權、房屋產(chǎn)權而收取的價款。實物收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的各種實物形態(tài)的估價收入。其他收入是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的無形資產(chǎn)或非專利技術等的評估收入。
2. 確定扣除項目。扣除項目金額，即稅法規(guī)定準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中減除項目的金額，它包括取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、房地產(chǎn)開發(fā)費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金及其他扣除項目等。
