廣州之所以會形成目前這種土地“寡頭”的現狀，有其歷史淵源。在我國房地產市場化的進程中，最早的一批市場化的房地產開發商就誕生于廣東地區。細數國內目前開發規模居前的房地產開發商，發家于廣東地區的開發商，占據了大多數的位置，包括萬科、合生創展、富力地產、碧桂園以及最近風頭正勁的恒大地產和保利地產等。這些開發商最早大多遵循著在廣州及周邊區域大量囤積土地，以形成大規模開發態勢的發展路徑。
如果說，以前協議出讓土地的制度更易于形成土地“寡頭”局面的話，那么，自2004年底開始推行的“招拍掛”制度似乎也無法完全避免這種格局的產生。如果說土地整體開發更利于形成統一規劃，有利于城市長遠的規劃發展，那么，土地“寡頭”一再助推房價上漲的后果，或許已足以抵消其有利的一面。尤其在“招拍掛”制度推行之后，地價及房價一漲再漲的現實，都在迫使我們不得不面對一個問題：單一的土地“招拍掛”制度是否也到了該反思的時候了？
當保利地產（600048.SH）輕而易舉獲得琶洲村城中村改造項目4幅土地，從而成為琶洲板塊土地儲備最為豐厚的發展商之后，其與富力地產（02777.HK）“隔江而治”的格局已然形成，后者已經在珠江對岸的珠江新城雄踞一方。
自此，廣州幾大熱點房地產開發板塊被幾大地產開發巨頭“壟斷”的格局更為清晰。由此引發的爭議，也隨之升級：是成片開發更利于提升板塊價值，還是全由某個集團主導？在廣州房價一波高過一波的特殊背景之下，土地“壟斷”的現象正面臨市場越來越多的拷問。
多個板塊呈“諸侯割據”
也許是蓄意，也許是不經意，廣州土地市場在“招拍掛”的機制下，依然出現了“區域壟斷”的狀況。其中最為明顯的，當屬珠江新城、琶洲、大學城和花都107國道四大板塊，分別被富力地產、保利地產、越秀城建（00123.HK，下稱“城建”）和雅居樂（03383.HK）占據，貼上明顯的歸屬“標簽”。
資料顯示，富力地產通過各種方式，在珠江新城擁有16個項目，從而確立其霸主地位，甚至有人將珠江新城戲稱為“富力新城”。
日前，原本在琶洲的開發項目已頗具相當規模的保利地產，憑借入主琶洲村185萬平方米的城中村改造項目，成為琶洲第一號“大地主”。
有知情人士透露，琶洲和員村板塊，將是繼珠江新城之后的“明星”板塊，政府均已進行了明確規劃。在琶洲，僅有琶洲村一帶規劃了高科技人才的配套居住用地，其余土地大多為商業辦公和會展，即使未來琶洲開閘放地，也不可能有太多居住地塊。因此，保利地產此番在琶洲村上奪得改造權，也就相當于獲得了琶洲板塊的控制權。
被規劃為廣州下一個豪宅區的大學城板塊，則早早被越秀投資旗下的城建“占領”。資料顯示，大學城板塊總共推出過7幅居住類地塊，其中4幅都被城建收入囊中，今年該公司還曾經在大學城創下7600元/平方米的樓面地價，成為這個區域的“地王”。
據統計，城建在大學城的土地儲備達到15萬平方米，占大學城已出讓地塊面積的三分之二。在高價拍得地塊后，該集團相關人士曾透露，城建在大學城的投資將讓所有人“耳目一新”。另有規劃材料顯示，大學城板塊將憑借優越的交通和自然環境，挑戰目前廣州幾大豪宅區。
另一個區域霸主，便是雅居樂。這個擅長在郊區經營超級大盤的開發商，已經不知不覺間通過公開的土地拍賣，“吃下”花都區107國道板塊的5幅居住用地，總建筑面積約65萬平方米。
除此之外，保利地產還在金沙洲先后拍下過5塊地，也足以形成規模開發的效應。
開發商主導的話語權
同樣是一線城市，盡管廣州的房價還排名最后，但北京及上海的市場集中度都遠沒有廣州高。早在上個世紀90年代，當上千家小開發商大多在一兩個小項目里面“沉浮”時，合生創展（00754.HK）就曾經在廣州土地市場上演過“壟斷”的大戲。現在，當合生創展在廣州的“勢力”逐漸弱化，廣州土地市場的“壟斷”格局卻沒有完全被打破，不同的只是變化了一種形態。
面對幾大板塊被單一的開發巨頭占據的現實，所有人都擔心一個問題：缺少有效競爭的情形下，開發商對利益無限制地追逐，是否會導致房價進一步暴漲。
廣州一位業內人士表示，大家目前看到的現狀，并不是“壟斷”，因為在很多城市，大發展商拿下的一個項目的體量，可能比雅居樂在花都的幾個項目加起來還大。至于目前大家能看到的結果，只是某個發展商傾向于在一個區域集中買地，買多了，自然形成了規模，這也是市場競爭的結果。
有開發商則表示，大企業不可能采取“打一槍就撤”的游擊戰策略，在一個區域形成規模效應，也是出于降低成本、便于經營管理的目的。而且買家多數對項目的規模也比較在意，多數人傾向于購買大社區住宅。
盡管如此，一個開發商掌握某個區域的話語權，依然存在諸多隱患。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同便是擔憂者之一。他表示，地區的壟斷，“如果一個發展商發展得好也算是功勞，但是如果開發商資金鏈斷裂，這個區域豈不是全毀了？”
對于購房者而言，更為現實的問題是，一旦選擇在這些區域買房，消費者可能面臨的問題將是：“你要么不買，要買就得買我的！”這意味著，在沒有競爭者，或是缺乏競爭者的情況下，購房者只能被迫接受開發商的價格，而別無選擇。
以大學城板塊的開發規劃為例，如果城建憑借雄厚的實力將這一區域打造為豪宅區，周邊的其他項目極有可能“搭便車”提高房價，購房者最終也只能被迫埋單。
