房地產(chǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升暨房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品溢價(jià)設(shè)計(jì)與品質(zhì)提升課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員深度剖析目前房地產(chǎn)市場(chǎng)最為流行的建筑風(fēng)格和立面風(fēng)格，掌握當(dāng)前戶型創(chuàng)新與研發(fā)的核心設(shè)計(jì)思路，借鑒戶型設(shè)計(jì)...[詳細(xì)]
房地產(chǎn)成品住宅精裝修設(shè)計(jì)與工程管理
如何通過(guò)領(lǐng)先的精裝設(shè)計(jì)創(chuàng)新提高項(xiàng)目的價(jià)值，住宅精裝修必須要關(guān)注的設(shè)計(jì)管理方法，住宅整體精裝修的標(biāo)準(zhǔn)做法，如何通過(guò)施工管理保障精裝項(xiàng)目的質(zhì)量，標(biāo)桿企業(yè)都有最...[詳細(xì)]
標(biāo)桿房地產(chǎn)工程管理精細(xì)化與案例分析高級(jí)研修班
標(biāo)桿房地產(chǎn)工程管理精細(xì)化與案例分析高級(jí)課程培訓(xùn)，旨在使學(xué)員站在標(biāo)桿企業(yè)的肩膀上快速改善和提升工程管理質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量，有效的工程管理體系的基本管理思路、內(nèi)容...[詳細(xì)]
不可思議地成為各種資本，無(wú)論是國(guó)資、民資還是外資最后的避風(fēng)港，獨(dú)臂支撐著經(jīng)濟(jì)和信心，但也被人罵了兩年多。2007年房?jī)r(jià)飆升引起社會(huì)極大的憤慨，社會(huì)也對(duì)房地產(chǎn)痛罵了兩年，政策也在2007年以大剪刀的手段，剪短了市場(chǎng)
市場(chǎng)工程學(xué)-市場(chǎng)分析及其工具運(yùn)用
本課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的理解與運(yùn)用，掌握市場(chǎng)分析方法與技巧，通過(guò)分析市場(chǎng)找到營(yíng)銷(xiāo)的機(jī)會(huì)并制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)深入系統(tǒng)地授課與案例分...[詳細(xì)]
從市場(chǎng)需求到產(chǎn)品規(guī)劃—精準(zhǔn)捕獲市場(chǎng)需求，系統(tǒng)制定產(chǎn)品規(guī)劃
從市場(chǎng)需求到產(chǎn)品規(guī)劃課程旨在幫助學(xué)員獲得產(chǎn)品創(chuàng)新管理先進(jìn)的、系統(tǒng)的、結(jié)構(gòu)化的方法；掌握一套產(chǎn)品市場(chǎng)需求收集、分析，并形成產(chǎn)品規(guī)劃的系統(tǒng)流程和工具；了解產(chǎn)品...[詳細(xì)]
區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與經(jīng)銷(xiāo)商管理（2013版）—新形勢(shì)下市場(chǎng)銷(xiāo)量倍增之道
市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與經(jīng)銷(xiāo)商管理課程幫助您梳理經(jīng)銷(xiāo)商管理的一體化思路，掌握正確有效的經(jīng)銷(xiāo)商管理工具、方法和經(jīng)銷(xiāo)商管理技巧，與經(jīng)銷(xiāo)商建立良好的關(guān)系，為你提供新形勢(shì)下區(qū)域...[詳細(xì)]
的上漲通道。這也直接導(dǎo)致了2008年樓市行情和股市行情一蹶不振。政策剪刀剪斷的不僅僅是投機(jī)的管涌通道，更是重挫了消費(fèi)和內(nèi)需，也重創(chuàng)了內(nèi)供。
2007年，房?jī)r(jià)一路走高，在高利潤(rùn)的引誘下，許多企業(yè)和個(gè)人將盈余不斷地投入到房地產(chǎn)。赫赫有名的就是溫州炒房團(tuán)和山西煤老板，他們都是從產(chǎn)業(yè)資本那里轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的。
但是，好景不長(zhǎng)，隨著政策大棒的打壓，地王套住了開(kāi)發(fā)商
淡市營(yíng)銷(xiāo)全攻略—開(kāi)發(fā)商角度的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)
淡市營(yíng)銷(xiāo)全攻略—開(kāi)發(fā)商角度的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)課程培訓(xùn)，通過(guò)國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)的案例研討，分享標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃管理方法方面的執(zhí)行路徑與實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)，詮釋土地分...[詳細(xì)]
，炒房套住了炒房者，而出口也開(kāi)始在2008年更加困難，內(nèi)外都是過(guò)剩產(chǎn)能，再加上2007年到2008年的通脹是成本推動(dòng)型的，從緊的貨幣政策沒(méi)起到遏制的作用，反而成為后來(lái)改變政策的絆腳石。
一些跑的快的民間資本，在去年房?jī)r(jià)調(diào)整的過(guò)程中早就出貨了，而社會(huì)把高房?jī)r(jià)的歸咎于開(kāi)發(fā)商的貪婪。事實(shí)上，在2008年開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有什么暴利，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)周轉(zhuǎn)很快的時(shí)候，才會(huì)真正的有利可圖，但在2008年大部分開(kāi)發(fā)商都是奉行“剩者為王”的生存戰(zhàn)略，但還是被社會(huì)一些人罵的狗血噴頭。其他資本也在房企最困難的時(shí)候，各自都悄悄地溜走，在剛性成本的挾持下，開(kāi)發(fā)商真得很難選擇吐血大甩賣(mài)，即使是吐血大甩賣(mài)也鮮有問(wèn)津者，因?yàn)橘I(mǎi)者總是期待更低的價(jià)格。
買(mǎi)者期待最低的價(jià)格而賣(mài)者期待最高的價(jià)格，這才是真正的市場(chǎng)精神。如果市場(chǎng)不是按著這個(gè)法則來(lái)進(jìn)行，這種市場(chǎng)根本就不能存在很久，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的參與者都是道德高尚的人，根本就用不到市場(chǎng)來(lái)討價(jià)還價(jià)了。因此，從這個(gè)意義上來(lái)看，賣(mài)者期待賣(mài)得更高，只要能賣(mài)掉就是正常的市場(chǎng)行為，而買(mǎi)者期待更低的價(jià)格只要能買(mǎi)到，也是正常的行為。相反都是背離市場(chǎng)的行為，根本就不是搞市場(chǎng)的。
在金融危機(jī)發(fā)生后，大量的民間資本潛伏不動(dòng)，等到國(guó)資巨輪隆隆碾過(guò)之后，民間資本開(kāi)始選中了房地產(chǎn)，剩余庫(kù)存在短短的幾個(gè)月時(shí)間消耗殆盡，很多開(kāi)發(fā)商年前準(zhǔn)備在2009年過(guò)苦日子，沒(méi)想到市場(chǎng)會(huì)發(fā)生這樣大的逆轉(zhuǎn)。于是乎，開(kāi)發(fā)商終于在冰窟中沉浸一年多之后，被救生圈救上岸。能夠出來(lái)當(dāng)然最好，于是開(kāi)發(fā)企業(yè)終于可以喜笑顏開(kāi)了，但好景不長(zhǎng)，行業(yè)外的資本野蠻入侵讓圈內(nèi)地產(chǎn)大佬們一個(gè)個(gè)都哭喪著臉。央企地王的驚天出手以及溫州炒房團(tuán)、山西煤老板代表的產(chǎn)業(yè)資本出來(lái)避寒都到房地產(chǎn)的屋檐下來(lái)取暖，地價(jià)飆漲，地價(jià)飆漲引起房?jī)r(jià)的連鎖反應(yīng)，很多開(kāi)發(fā)商像趕鴨子上架似得去拿地，很多地王獲得者看起來(lái)并不高興，能高興的起來(lái)嗎？這么高的樓板價(jià)讓開(kāi)發(fā)商自己都感到后怕。高興的是地方政府，財(cái)政壓力驟減，新一輪的投資又有了本錢(qián)。于是，各地投資熱潮一浪高過(guò)一浪，但民間資本們都躲在房地產(chǎn)里面，前段時(shí)間躲在煤炭里面被清理，可見(jiàn)煤炭等大資源也不是避風(fēng)港，在房地產(chǎn)賺錢(qián)與在其他產(chǎn)業(yè)虧本的鮮明對(duì)比，再傻的人都看出門(mén)道來(lái)，于是，地王和民資齊飛，土地共樓房一色，直接把房地產(chǎn)拉起來(lái)，立地逆轉(zhuǎn)并不是神話。
為啥溫州會(huì)出現(xiàn)炒房團(tuán)、炒煤團(tuán)、炒棉團(tuán)、炒油團(tuán)，據(jù)分析是因?yàn)闇刂萆倘擞幸粋€(gè)特點(diǎn)，更喜歡看得見(jiàn)摸得著的東西，他們不喜歡投資股票、期貨這類(lèi)虛無(wú)縹緲的東西。究其原因，從歷史上看，溫州本身就是資源貧乏的區(qū)域，因此，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和資源有一種天生的狂人。事實(shí)上這種瘋狂正是輕飄向厚重轉(zhuǎn)化，一張張紙幣就像一顆顆柳絮種子，必需要找到安全的固定的土地才能生根發(fā)芽，最終長(zhǎng)成參天之樹(shù)。于是乎，與土地最緊密而且還有級(jí)差性的房地產(chǎn)，就成了他們追逐的最優(yōu)產(chǎn)品。
