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目前，土地增值稅實行四級超率累進稅率，分段計算應納土地增值稅稅額：增值率低于50％的，適用稅率為30％；增值率在50％~100％之間的，稅率為40％；增值率介于100％~200％的，稅率為50％；增值率超過200％的，稅率為60％。那么，土地增值稅出臺的一個重要（假設）前提必然是征收30％的增值稅率后，開發企業依然有利潤，才體現為稅賦的合理性。舉例來說，某房地產開發的項目如果增值率僅在15％左右，再課以30％的增值稅，是否對房企是一種巨大的壓力？進而對市場也是一種負面？因此，按照目前的執行標準，我認為非常適合05、04年以前的市場（利潤率極高）。而目前市場拍賣的一些地塊要在現有樓價水平的前提下實現50％或以上的增值率恐怕是一種奢望。新政出臺后，股市迅速走紅，是否是一種信號？所以希望非理性的因素要盡少出現在調控中。借次，是否可以對土地增值稅執行的前提和執行的規范作個清晰的規定。

當然國家的政策是比較清晰的：用稅收杠桿來調控房價。這個對低價地塊還是有比較強的作用，對穩定房價的初衷也會起到一定的作用。開發商以后運作勢必會更加小心，要算斤算量，財務策劃分析師的作用會越來越重要。以后拍地，可能要有高級財務分析師參與才好。就細部看，以后在樓盤定價中，價格水平的高低肯定要在參照土地增值稅的基礎上充分分析各項費用。所以會計師要會定價 策劃者要懂財務。這也是市場競爭走向成熟的標志。但是，對于調控，我認為在掛牌競標的時代，開發商作為“高利潤”靈魂的附體已不復存在，“房價高”的原因很大程度已由土地資本造成，所以如何調控“土地”是重點！少數開發商對業主的粗暴和秩序的混亂足見調控的迫切性，只是我們的方向和手段要對頭。