摘 要：近十年來我國房地產行業處于高速發展階段，房價出現了快速增長，國家運用了一系列的調控手段對房地產行業和市場進行調控，但并未達到預期的效果，其中流動性過剩和貨幣超額供給是造成調控效率減弱的重要原因之一， 通過實證分析發現，貨幣供給量對房地產市場需求和供給均帶來長期的正相關的影響，故在金融政策調控的運用上更多的應該采取直接的信貸控制政策，控制資金流向，保證市場的健康發展。
關鍵詞：貨幣供給量 商品房銷售面積 商品房竣工面積
對消費者而言,貨幣供給量的持續增加代表經濟的持續繁榮，帶來收入增加與需求能力提高，需求直接帶來價格的提升，對于房地產開發商，貨幣供給量的增加直接帶來投資的增加，市場繁榮時，投資增加開發收益，價格持續提升。為了進一步研究貨幣供給量對房地產供求關系的影響，本文將運用eviews6.0軟件將對相關變量做進一步的實證分析。具體的實證過程如下：
1、變量選取及數據說明
本文重點分析貨幣供給量與房地產供求關系的影響，故在變量選取上選取了4個重要指標：
貨幣供給量（M1）：相比廣義貨幣供給量M2來看，狹義貨幣供給量與房地產波動特征更為明顯，其具體包括流通中的現金和企業等單位在銀行的活期存款。
商品房銷售面積（ha）:用于衡量我國商品房的銷售量，也直接代表市場需求量。
商品房竣工面積（hs）：用于衡量房地產新增供應量的指標
人均可支配收入（y）：收入水平衡量居民的支付能力，也直接對房地產市場產生關聯作用。
本文選取了2002年1季度至2010年4季度的數據進行分析，貨幣供給量數據來源于中國人民銀行網站，其余三個指標來自我國統計局官方網站。同時對商品房銷售面積和人均可支配收入進行了季節調整，運用X11方法，為了消除異方差影響，對各個變量取了對數處理。
2、數據平穩性檢驗
4、實證分析主要結論
貨幣供給量對房地產市場需求和供給均帶來長期的正相關的影響，在金融政策調控房地產市場中，銀行信貸仍是我國貨幣供給的主要途徑，而我國房地產行業依賴房地產信貸融資的局面未根本改變，故信貸的擴張對房地產的市場影響作用十分顯著，而市場格局長期供不應求的情況下，供應的增長也直接帶來了需求的充分釋放。故在金融政策調控的運用上更多的應該采取直接的信貸控制政策，控制資金流向，保證市場的健康發展。
