最近中歐陸家嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍更是犀利的指出：“我覺得中央到目前為止的房價調控方法是錯的。”“我們中國的房價問題高是兩個原因造成：一是貨幣發行太多；二是我們的收入分配嚴重失衡。也就是說，少數人手上有非常多的房子，大量的人又買不起房子，這是結構性問題。我們現在通過資金鏈打壓房地產商，這不可持續。目前的政策不是能夠解決房價問題的。”
一、我國房地產調控政策失效研究
（一）房地產調控政策失效理論研究
房地產調控作為一種公共政策，其主要以保障市場機制運行的安全性為目的，通過政府干預的手段，提高社會資源的利用率，降低社會福利的損失，因此，房地產調控政策失效可簡單定義為：政府頒布的一系列政策法規未實現預期的目標，即使達到了預期的目標，其總體趨勢也呈現成本大于收益的形式，使得房地產企業長期處于虧損狀態。
（二）房地產調控政策失效的表現
我國現行房地產調控政策失效主要表現在以下兩個方面：一方面是市場供給結構失衡加重。我國房地產開發商一味注重提升自身經濟利潤，忽視了市場供給結構平衡的重要性，即大量的建造具有高利潤的高檔次商品房，僅有小部分土地建造小戶型、經濟商品房，增加了中低收入階層的群體的經濟壓力，造成大量高檔次商品房閑置，經濟商品房緊缺的不良現象，進一步加劇了我國房地產市場供求結構矛盾；另一方面是房地產投資過熱。房地產企業自興起前期，一時間我國整個社會陷入房地產投資過熱的局面，即社會范圍內各行各業紛紛介入房地產業，造成產業結構和經濟內部失衡，極易形成銀行的房地產金融風險。
二、影響我國房地產調控政策失效的因素
（一）社會大眾行為
社會大眾行為是影響我國房地產調控政策失效的重要因素。其主要體現在：一是非理性預期下的社會大眾行為。非理性預期是理性預期的對立面，對于理性預期而言，其指社會大眾運用一切可利用的信息對相關決策做出預期。在我國房地產市場中，社會大眾需求由投機性需求、消費性需求以及購買性需求共同構成，通常狀況下，房地產預期價格與社會大眾需求呈現正相關；二是社會大眾與開發商房價博弈。就社會大眾而言，政府出臺的各種房地產市場調控政策均是圍繞房價進行，當開發商售房之際，社會大眾均會處于持幣待購狀態，等待開發商降低房價，若開發商長時間不愿意降低房價，社會大眾將相繼做出購房決策，此時，開發商將在一次提高房價；就開發商而言，由于房產的最終決定權在開發商手中，且開發商掌握著信息優勢，其可依據自身的實際情況制定相應的營銷戰略，一旦社會大眾在房價博弈中處于劣勢地位，開發商將進一步提升房產價格。
（二）開發商行為
開發商行為是影響我國房地產調控政策失效的基礎因素。其主要體現為信息不對稱。第一，房地產交易的信息不對稱。房地產交易信息主要包括供給數量、商品品質以及交易價格，在整個房地產交易過程中，房地產開發商始終處于絕對優勢地位，開發商往往通過隱藏真實房產相關信息，項目營銷包裝以及夸大廣告宣傳等方式抬高房價，將消費者引入誤區，不能夠真實的把握房地產交易信息；第二，房地產開發商的成本信息不對稱。房地產開發商的成本信息主要包括建設成本、稅費、低價與部分隱性成本。現行開發商成本信息具有較大的隨意性和隱蔽性，大大增加了開發商的市場價格控制能力，導致房價很大程度上取決于開發商。
（三）地方政府行為
地方政府行為是影響我國房地產調控政策失效的核心因素。地方政府在我國房地產調控政策實施過程中發揮著極其重要的作用，其對房地產調控政策的影響主要表現在：首先是市場監管者和市場參與者矛盾日益突出。國家地方政策承擔著穩定轄區經濟、遏制轄區金融風險、維護轄區社會公平以及解決轄區民生問題等職責，而地方政府在房地產市場中具有雙重身份，作為市場參與者，地方政府希望房價上漲，作為市場監管者，地方政府希望房價降低，以維護轄區和諧；其次是地方政府與中央政府利益博弈。由于地方政府缺乏執行中央調控政策的動力，若地方政府過于追求自身經濟增長，將導致整體房地產調控政策順利實施，達到中央政府預期的目標。
三、我國房地產調控政策失效的調整措施
（一）合理引導社會大眾的投資消費需求
1、轉變住房消費觀念
我國是人口大國，其地域面積有限，以至于很多人們面臨著住房問題。為緩解住房問題，需要轉變大眾的住房觀念，不應過分追求超前住房消費觀念，打破傳統擁有產權的消費觀念，樹立正確的住房消費觀，合理選擇租房和住房等消費形式。
2、完善市場預警系統
健全的房地產市場預警系統有助于社會公眾更好的了解房地產市場，并引導其理性投資。同時，房地產市場預警系統的運用，為政府部門、社會公眾以及開發商提供了充足的信息資源，使其能夠好調控房價，保障社會大眾科學合理的購房。
（二）強化對開發商的監督管理力度
1、建立監督管理機構，加強信息披露力度
現階段，我國政府部門尚未建立，監督管理機構，不利于政府部門全面清查房地產的經營狀況和遏制信息不對稱現象，因此應建立起監督管理機構和房地產信息披露制度，嚴格遵循公開性充分性、及時性以及有效性原則，對房地產經營全過程進行動態監控，充分披露房價成本等相關信息，以保障政府、社會大眾以及開發商之間的信息對稱性，確保政府部門能夠全面把握房地產經營實際狀況。
