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淺談房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算

其次、合理設(shè)置項(xiàng)目的成本核算對(duì)象

  成本對(duì)象指為歸集和分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、建造過(guò)程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)對(duì)象。我們應(yīng)按以下原則來(lái)劃分成本對(duì)象。可否銷(xiāo)售原則,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν怃N(xiāo)售的作為獨(dú)立的項(xiàng)目成本核算;不能對(duì)外銷(xiāo)售的先作為中間成本對(duì)象進(jìn)行歸集,然后再將其相關(guān)成本分?jǐn)側(cè)氤杀緦?duì)象。分類(lèi)歸集合原則,對(duì)于不同開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間、產(chǎn)品形態(tài)不的分別設(shè)置不同的成本對(duì)象進(jìn)行核算。定價(jià)差異原則,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)因品質(zhì)和業(yè)態(tài)不同而制定不同的銷(xiāo)售價(jià)格,所以在劃分成本對(duì)象是應(yīng)考慮成本差異的影響。成本差原則,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品會(huì)因建筑上存在明顯差異可能導(dǎo)致其成本出現(xiàn)較大差異,所以,劃分不同成本對(duì)象予以核算。

  在以上原則基礎(chǔ)上,成本對(duì)象的設(shè)置應(yīng)有利于對(duì)項(xiàng)目成本的管控;在設(shè)置成本對(duì)象應(yīng)考慮項(xiàng)目的具體情況,以及項(xiàng)目人、財(cái)、物等配置,合理劃分成本對(duì)象,以利于對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的控制。

  再次、及時(shí)歸集和反應(yīng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本信息

  在成本歸集和反映時(shí)我們應(yīng)強(qiáng)調(diào)信息的及時(shí)性。因?yàn)榧皶r(shí)歸集和反映開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本信息,能我們管理決策提供數(shù)據(jù)支持。為及時(shí)反映開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,應(yīng)建立成本核算制度,以確保及時(shí)歸集成本信息;減少成本信息傳遞過(guò)程中不必要的中間環(huán)節(jié)以及時(shí)歸集成本。對(duì)于未結(jié)算項(xiàng)目,應(yīng)合理預(yù)計(jì)成本;在預(yù)計(jì)成本時(shí)我們應(yīng)堅(jiān)持謹(jǐn)慎性原則。

  總之,可靠及時(shí)的成本信息能提高我們財(cái)務(wù)管理的水平;所以我們的財(cái)務(wù)工作中應(yīng)重視項(xiàng)目的成本核算工作。

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