（一）實施房地產證券化的宏觀環境日趨成熟
1.國際上房地產證券化的成功經驗。自從1930年美國政府二級抵押貸款市場開拓以來，各市場經濟國家均推出了多樣化且富有彈性的房地產證券化產品。發達國家成熟的經驗對我國房地產證券化的推行有著重要的借鑒意義。
2.土地產權和房地產產權改革提供了前提條件。隨著土地使用制度改革的不斷深入，用地單位或居民逐步擁有了房地產產權，通過承租國有土地，補交土地出讓金的方式擁有了土地使用權。同時，住房制度的改革使居民通過購買公有住房、微利房、商品房、自建、合建等方式逐步擁有了住房的所有權，為土地和房屋的抵押開辟了道路，也為房地產權益的分割提供了條件，為推廣房地產證券化做了積極的準備。
3.快速發展的房地產市場和金融市場是經濟基礎。從整個國家的宏觀經濟基礎看，我國金融體制改革不斷深化，經濟運行狀況良好，發展勢頭強勁。國民經濟連續幾年保持了7.5%以上的增長率，為房地產證券化創造了一個穩定的宏觀經濟環境。2003年以來，我國房地產投資增速快速下降，但房地產投資額一直處于上升趨勢，總體上呈現出與經濟發展相對應的快速增長特征。同時，國家針對房地產金融領域的違規操作現象，自2001年以來連續出臺了一系列促進金融市場健康發展的房地產金融政策，繁榮的房地產市場和規范發展的金融市場為房地產證券化提供了經濟基礎。
（二）初步具備實施房地產證券化的微觀基礎
1.房地產市場存在巨大資金缺口。1998年住房制度市場化改革以后，城鎮居民長期被抑制的住房需求逐步釋放，投資性的需求在增長。但從房地產市場供給上看，現在我國大多數開發企業不具備雄厚的開發資本，銀行貸款、信托融資、發行企業債券、發行股票并上市、股權投資、產業基金等融資方式均有一定局限性，只有推行房地產證券化，在金融市場上直接向社會大眾融資，才能較好地解決房地產開發資金短缺的矛盾。房地產進入流通領域滿足單位和個人的消費需要，龐大的住房消費市場的資金來源不可能依靠國家財政，也不可能完全依靠銀行，住房消費的直接融資勢在必行，推行房產證券化成為一種必然。(責任編輯：上海論文網
