在房地產市場出現持續觀望的狀態下，政策救市的呼聲分貝漸強。某房地產商會會長近日直言：“現在應該出臺一些支持需求的政策，特別是支持購買90平方米以下普通住宅的政策”，又言：“只有通過恢復市場的交易量，使得開發貸款和預售款正常回流，緩解開發商的資金壓力和銀行呆賬的風險……只有中央和地方財政的稅收增加了才能繼續增加保障性住房的供應……哪個地方政府都不希望房地產拖垮了當地的經濟”。然而，這種近乎純粹站在房地產商角度的呼吁盡管軟硬兼施，卻斷不可為。
先撇開政府應不應該“救市”不談，就現在的市場實情而言除了觀望氣氛濃烈，房價還遠沒有回歸理性。最新的來自國家發改委的數據表明，今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點；環比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。這其中烏魯木齊、海口、寧波、北京、杭州等城市的同比漲幅都達到了15％以上，烏魯木齊更是以22.8%居首。而環比價格下降的城市中最大降幅也不過是蘭州的-0.8%、深圳的-0.5%.與此同時，今年1—5月，全國房地產開發投資完成9519億元，增長31.9%，增幅比去年同期提高4.4個百分點。房地產開發施工面積和竣工面積分別增長24.9%和18.2%，增幅比去年同期分別上升4.1和1.3個百分點，房地產開發投資依然保持較快增長。開發商的代表任志強先生也說：最近的房價看上去在打折，其實總體上都在玩虛的，并沒有降。“救市”從何談起？
至于“特別是支持購買90平方米以下普通住宅的政策”看似站在了普通購房人的立場，但在整體房價居高不下的前提下，能夠買得起“90平方米以下普通住宅”的又有幾人？政府的著力點應該是各類保障性住房，如果出臺“支持購買90平方米以下普通住宅的政策”，在其占市場不少于70％的比例下，則無異于“救市”。前幾年曾被廣泛關注的房價與收入比最近很少有人再提起，但今年3月，中國人民銀行研究局副局長張濤在國務院發展研究中心企業研究所主辦的2008中國房地產百強企業研究成果發布會上表示，我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。可見，房價與收入的不合理關系并沒有得到緩解。又怎能“救市”？
再換一個角度說，2007年房價瘋漲到連開發商“都不好意思”的時候，現在呼吁應該政策“救市”的人卻沒有站出來要求政府干預，相反卻對政府調控扣上干預市場的帽子，憑什么市場剛有些滯漲就忙不迭地讓政府“救市”？其實，從宏觀經濟的角度，政府出臺的調控措施針對的是通貨膨脹和金融風險，并非完全針對房地產市場。如果僅僅因為房地產市場剛有些滯漲就出手相救，政府將面臨的可能是真正的危機。
至于“哪個地方政府都不希望房地產拖垮了當地的經濟”倒是句實話。然而，地方政府更該防范的是社會不公、貧富差距拉大帶來的社會風險。最近發生的甕安群體事件、上海襲警案都有深層次的社會原因。貴州省委書記石宗源更是坦承，“建筑拆遷”是甕安事件激化的三大深層次社會原因之一。由此可見，以破壞和諧為代價的經濟發展會讓地方經濟付出更沉重的代價。
開發商在房地產市場高歌猛進的時候，不是一味抨擊政府的調控行為嗎？那就讓市場的歸于市場，政府不僅不必出面“救市”，連政策救市的“預期”都不能留有空間，以嚴防“用了幾年時間降下的房價一天時間就漲回去”。
我們無法懷疑“救市”論者的用心，但如果真的進行政策“救市”，結局卻可能也是“救市”論者不愿意看到的。越南就是一面鏡子。
